メールマガジン　「儲かる・満室アパート経営のヒント」

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　アパート・マンション経営をしている方、これからアパート・マンション経営を計画されている方のために、満室で儲かる経営にするためのヒントをお伝えしていきます。

　発行は不定期とさせて頂きますが、月２回（隔週）の発行の予定です。

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ノーマルテキスト(普通のメール)です。

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携帯電話対応していません。

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━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━ 　　θ 　θ　　　　　　　「儲かる・満室アパート経営のヒント」 　□／□＼　　　　　　　　　　　　　　　−−創刊準備号 　□■□■　　　　　〜賃貸住宅事業は住環境を貸し出すビジネスです〜 　□■□□　　　　 ≡≡≡≡≡≡　　　関連サイト： http://www.1apartment.net/ ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━ ◆◆◆◆創刊のご挨拶◆◆◆◆ 　ここ数年、地価の下落、建築単価の下落、そして金利の下落にともなって 資産（土地）の有効活用としてのアパート・マンションなどの賃貸住宅経営 が盛んに行われております。 　しかしそんな投資ブームとは裏腹に、実際に賃貸住宅を経営されているオ ーナーさんの多くは「そんなに儲かる事業ではないな・・・」という感想を お持ちなのではないでしょうか？ 　そもそも賃貸ビジネスは大きく景気に左右されることのない業界で、家賃 は唯一消費税が免除されています。アパート・マンションを経営していて、 景気がいいからといって家賃が一気に倍になったり、逆に今のように景気が 悪いといって半分に急落したりすることもないのが、アパート・マンション 経営の安定しているところといえます。 　これは、入居者の入居の際して大家さんと入居者が契約書をとり交わし、 ２年なり５年の契約期間の拘束が保証されているからです。このため、入居 者にとっても、経営する側にとっても急激な変化がないようになっているの です。 　中にはとんでもないことで、バブル期に建ててしまった物件で高値建設費、 高金利で建築してしまった為に、家賃を相場に合わせて下げたら赤字になっ てしまい、その上に空き部屋が発生してなかなか埋まらないというオーナー さんもおられるかとは思いますが、それでもおしなべてアパート・マンショ ン経営は他のビジネスと比較すれば安定した確実なビジネスと呼べるのでは ないでしょうか。 　しかし、現実には大多数の方の「アパート経営」は、キチンとしたノウハ ウがなく行われてるため、せっかく安定した確実な資産活用方法であっても みすみす損をしてしまうことが多々あります。 　そこで、長年アパート・マンション建設会社に勤務してきた私が、見たり・ 聞いたり・勉強してきたことで、現在アパート経営をされているオーナーの 方やこれからアパートを建築したり購入しようとされている方の為に、「こ れを知らないと、お金をどぶに捨ててしまうようなことになる！」と思われ る業界の裏話や「知っていればきっとアパート経営に役に立つ」と思われる ことについて書いていきたいと思います。 ◆◆◆◆物件の市場競争力を下げる設備とは◆◆◆◆ 　「何じゃこりゃ〜！」 　これがこのマンションに引っ越してきた最初の私の声でした。 　実は、現在住んでいる地方都市は最近まで土地区画整備事業を行っていた ため使用収益の許可が下りず、賃貸住宅不足に陥っている最近では珍しい「 貸し手市場」の土地柄なのです。 　いま、空室に悩んでいるアパートのオーナーさんにとってはうらやましい かぎりでしょう。 　こんな土地に転勤してきた入居者は大変です。そもそも入居する物件が少 ない。私が入居を決めたマンションもまだ建設途中でした。引っ越し間際に なってやっと完成した物件です。 　空いている物件を見ても満足のいくものがなかったので、間取り図だけで 決めてしまった私がばかでした。(T^T) 　なにしろ、設備が不十分です。 　１．ファミリータイプ（３ＬＤＫ）の間取りなのに、お風呂に追い炊き機 　　　能がない！（怒） 　　　　家族全員が風呂に入り終わるまでにお湯がぬるくなってしまう。単 　　　身者用の１ＬＤＫならいざしらず、ファミリー用なのに・・・ 　２．十分な収納スペースがない！収納スペースに奥行きがない！ 　　　　我が家では布団が立てて収納してあるし、洋服はクローゼットにな 　　　なめになって入っています。 　３．意味のない入館ロックシステム 　　　　笑っちゃうのがこれ。入館するのに入り口で暗証番号キーを入力し 　　　て自動ドアを開けるようになっていたのだが、暗証番号キーのところ 　　　には各部屋を呼び出せるインターホンが無いし、各部屋からは入館入 　　　り口のドアを開けられる仕組みになっていなかった。 　　　（セキュリティ対策のつもりらしいが・・・） 　　　　つまりどういうことかというと・・・ 　　　　仮に５階にあるあなたの部屋に友達が訪ねてくるとしよう。 　　　　マンションの入り口まできて友達ははたと困ってしまう。「入れない」 　　　かといってあなたの部屋につながるインターホンもついていない。 　　　　仕方がないので携帯電話であなたを呼び出す。あなたは部屋から入り 　　　口のドアを開けることができないので、あなたはマンション５階の部屋 　　　から１階の入り口まで友達を迎えにいかなければならない・・・ 　　　　大人であれば携帯電話呼び出すことができるが、小学生の子供の友達 　　　は携帯電話を持たせてもらっていないので我が家に遊びに来ることはで 　　　きない。 　　　（暗証番号を教えてしまうという奥の手があるが、みんなが暗証番号を 　　　　知ってしまったら入館ロックシステムの意味がなくなってしまう。） とまあ、こういう訳なのです。私以外の他の入居者にもすこぶる評判が悪いの です。「転居しようにも転居するための物件がないからこんな設備でも（新築 だし）住んでいる」という方が大多数です。このことをオーナーさんは分かっ ているんでしょうか？ 　いま、ここの地区は賃貸物件がどんどん建っています。賃貸物件における設 備に対する考え方が時代遅れのこの物件は何年か先には確実に競争力を失って 入居率は確実に下がってしまうでしょう。 （そのときには私はここに住んではいないでしょうけど・・・） 　−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−− 　　　安いということだけ考えて、入居者のニーズに反した設備を 　　　　　設置してしまうと、逆に物件の市場競争力を下げてしまう。 　−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−− ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━ 発行元：「アパート経営研究会」事務局 　　　http://www.1apartment.net/　　　　info@1apartment.net　　　　 　　ご質問・ご感想はinfo@1apartment.netまでお気軽にお寄せください。 ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━ 　Windowsをお使いの方はMSゴシックで、Macをお使いの方はOsaka等幅などの 「等幅フォント」で最適にご覧いただけます。 ====================================================================
儲かる・満室アパート経営のヒント (マガジンID：0000140810)

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